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La conclusión es clara: con los precios de alquiler de los últimos años, la compra de una vivienda es una inversión a largo plazo que genera un saldo a favor del comprador en todas las poblaciones analizadas (más de 670 poblaciones de toda España).

El estudio compara la renta de alquiler y la cuota hipotecaria en dos supuestos: largo plazo (25 años) y corto plazo (el primer año), y en tres momentos temporales de especial relevancia a nivel de precio y de condiciones hipotecarias (años 2015, 2021 y 2023).

A largo plazo, la compra de una vivienda es más interesante que el alquiler en la totalidad de las poblaciones estudiadas y en los tres periodos analizados. Además, la compra siempre permite generar un valor patrimonial que va creciendo cada año. Cosa que no pasa con el alquiler, pues al final del periodo analizado, vuelves a la casilla de salida y el gasto permanece mes tras mes.

Después de 25 años, con la compra se generan saldos positivos a favor del comprador en todas las poblaciones y en los tres supuestos estudiados. Si analizamos las rentas de alquiler acumuladas y los intereses acumulados, en los tres periodos objeto de estudio, en más del 45% de los casos, el saldo positivo es de entre 100.000€ y 150.000€. En Madrid y Barcelona es incluso mayor, de entre 200.000€ y 250.000€. Y en Bilbao llega a un saldo positivo de entre 250.000€ y 300.000€.

Comprar es más rentable: ejemplo a 25 años

El análisis parte de la hipótesis de que se alquila una casa por 900 euros al mes o se compra por 250.000 euros. En el caso de la compra, se pediría una hipoteca de 200.000 euros (el 80% del valor del inmueble, el tope que suelen dar las entidades bancarias). Este préstamo se extiende durante 25 años a un tipo de interés fijo del 4%.

Durante ese tiempo, la persona que alquila ve como su alquilar sube cada año un 2,3%, la media de inflación que ha tenido España desde 2002 a 2023.

Después de 25 años, el inquilino ha pagado 359.496€. Por su parte el propietario ha abonado, en capital amortizado e intereses, 316.702€. El primero, el inquilino, ha pagado casi 43.000 euros más.